Tiếng Việt 
English 
TRANG CHỦ
Triển Vọng Phát Triển Thị Trường Bất Động sản Việt Nam
Thứ ba - 14/06/2011 13:30Tại chuyên đề “Triển vọng phát triển thị trường BĐS Việt Nam” do VCCI (Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam) thực hiện ngoài việc phát hành rộng rãi nội dung chuyên đề đến các lãnh đạo Đảng và Nhà nước, các Bộ ngành Trung ương, lãnh đạo các địa phương, các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước, các Hiệp hội BĐS và các Doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam…thì đây còn là dịp để các nhà đầu tư, các thể chế tài chính, khách hàng của thị trường trực tiếp trao đổi, phân tích đánh giá thực tế vận hành của thị trường với những chính sách hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý Nhà nước nhằm khẳng định thị trường BĐS Việt Nam là một thị trường đầy tiềm năng, một sân chơi bình đẳng. Đó cũng là cơ hội khẳng định BĐS Việt Nam là một môi trường đầu tư thuận lợi, có sức lôi cuốn và hiệu quả đầu tư cao.
Đồng thời tại chuyên đề lần này, VCCI kết hợp phỏng phấn một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS nhằm tập trung phân tích, đánh giá về tầm quan trọng và những kinh nghiệm quí báu trong công tác qui hoạch đầu tư xây dựng và phát triển thị trường BĐS đầy triển vọng tại Việt Nam.
Dưới đây là phần phỏng vấn Ông Tạ Quang Vũ - Tổng Giám Đốc Công ty Cổ Phần Xây Dựng Địa Ốc Đất Ngọc.
PV: Xin ông hãy giới thiệu đôi nét về tình hình phát triển cũng như quá trình hoạt động của Đất Ngọc trong những năm vừa qua, thưa ông ?
Ông Tạ Quang Vũ : Trong suốt 4 năm hoạt động với chiến lược không ngừng phát triển, Đất Ngọc liên tục hợp tác thành công cùng nhiều đối tác lớn. Sự thành công và uy tín của Đất Ngọc đã tạo cơ hội an cư cho nhiều gia đình đồng thời toàn thể nhân viên Đất Ngọc cũng đóng góp một cách tích cực trong việc mang lại những lợi ích tốt đẹp nhất cho khách hàng. Đó cũng chính là lời cam kết của chúng tôi. Qua mỗi thời kỳ, BĐS đều có những thách thức, khó khăn riêng. Vì vậy, tôi luôn hướng toàn thể nhân viên phải nỗ lực, kiên trì ứng phó để thích nghi với từng thời kỳ biến động của thị trường, mặt khác phải luôn tôi luyện bản lĩnh, bổ sung kiến thức cho những gì mình còn thiếu, nâng cao chất lượng sản phẩm là một trong những chiến lược phát triển không ngừng của chúng tôi.
Sau thành công của việc phân phối các dự án thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh như dự án Ngọc Phương Nam, dự án Green Hills, dự án Cantavil Premier, Dự án Phố đông Hoa Sen…và một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp khác như Legend Sea- Phan Thiết, Dự án Casalavanda, Dự án căn hộ cao cấp The Splendor…và đặt biệt làm “nóng” thị trường với dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Oceanami (Vũng Tàu)….. Đồng thời Đất Ngọc chuẩn bị triển khai chương trình phân phối hàng loạt dự án thuộc tất cả các phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong năm 2011 này. Riêng phân khúc đất nền tại khu vực ven thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…là những thị trường tiềm năng nhất hiện nay do đó chúng tôi sẽ tập trung cao hơn nữa trong việc mang đến những sản phẩm tốt và cơ hội đầu tư sinh lợi cho khách hàng.
PV: Hiện nay tình trạng lạm phát gia tăng, các ngân hàng siết chặt tín dụng. Điều này có ảnh hưởng thế nào đến việc đầu tư vào thị trường BĐS, thưa ông ?
Ông Tạ Quang Vũ : Tôi cho rằng thị trường BĐS chịu tác động bởi chính sách này tuy nhiên mức độ không quá lớn. Khi siết cho vay, vốn đổ vào bất động sản có giảm nên có chậm hơn so với các ngành khác. Doanh nghiệp làm dự án nhà ở thường chỉ vay vốn ngân hàng để giải phóng mặt bằng và xây móng nhà. Với nhiều dự án nhà ở, sau khi giải phóng mặt bằng, xây móng thì được huy động vốn từ người mua. Dòng tiền từ ngân hàng rõ ràng là giảm. Nhưng dòng tiền ở trong dân vẫn còn. Luồng tiền này có bằng luồng tiền giảm đi của ngân hàng hay không thì chưa xác định được. Điều này chỉ có thể định tính được thôi. Hiện nguồn tiền trong dân còn nhiều, cùng với đó là vàng, USD. Trong khi đang lạm phát, chứng khoán bấp bênh thì đầu tư vào BĐS vẫn là kênh an toàn nhất. Vì vậy, theo tôi thị trường vẫn giao dịch bình thường dù chịu ít nhiều ảnh hưởng.
Tuy nhiên, để tránh những áp lực về vốn đối với bất động sản trong năm nay thì doanh nghiệp cần có những biện pháp và chính sách kịp thời để khơi thông nguồn vốn cho thị trường BĐS. Thứ nhất, cần tiếp tục huy động nguồn vốn trong dân, đây là một nguồn vốn rất lớn và đa dạng. Muốn làm được điều này thì Đất Ngọc nói riêng và các doanh nghiệp BĐS nói chung cần tạo ra những sản phẩm nhà giá rẻ hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân.
Thứ hai, bản thân các doanh nghiệp BĐS cần xác định nhu cầu, lên kế hoạch về vốn cho các giai đoạn một cách cụ thể và rõ ràng, tạo thuận lợi cho việc huy động vốn đầu tư từ nguồn FDI. Bên cạnh đó, cần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn FDI vào thị trường BĐS thông qua cơ chế nhà đầu tư nước ngoài để đưa tiền thực của họ vào đầu tư.
Thứ ba, cần tận dụng nguồn tín dụng giá rẻ của những ngân hàng nước ngoài, vốn rất quan tâm đến khách hàng là các doanh nghiệp địa ốc. Lãi suất cho vay tại các ngân hàng này thường chỉ từ 4% đến 5%/năm, thấp hơn nhiều so các ngân hàng trong nước. Việc cho phép thực hiện cơ chế thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng nước ngoài khá phức tạp nhưng rất cần thiết nhằm giải quyết bài toán vốn cho các doanh nghiệp hiện nay. Như vậy mới có thể khiến thị trường BĐS ấm lên.
PV: Thị trường BĐS là ngành đòi hỏi nguồn nhân lực phải vô cùng nhạy bén và tỉnh táo. Vậy Đất Ngọc đã quan tâm đến vấn đề này thế nào, thưa ông ?
Ông Tạ Quang Vũ : Trước khi bàn vấn đề này tôi xin chia sẻ thêm về vấn đề lạm phát mà bạn vừa đề cập ở trên, với mức lạm phát gần 12% vừa qua cũng đã có ảnh hưởng ít nhiều đến đời sống của đội ngũ lao động. Do đó, để có một nguồn nhân lực giỏi và chuyên nghiệp trước hết với tư cách là một doanh nghiệp phải ổn định và đảm bảo cuộc sống cơ bản của mỗi nhân viên. Căn cứ vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh để tạo sự hài hoà giữa cuộc sống cán bộ công nhân viên với doanh thu từ hoạt động kinh doanh của công ty, cần giúp họ ổn định cuộc sống, tăng thu nhập trên mức tăng trưởng của doanh nghiệp. Có vậy, nhân viên mới có thể gắn bó lâu dài với công ty.
Thứ hai, một nguồn nhân lực nhạy bén và tỉnh táo đòi hỏi rất nhiều yếu tố. Chúng tôi đào tạo nguồn nhân lực chú trọng đến sự rõ ràng, ngăn nắp trong hệ thống, khuyến khích tinh thần làm việc theo nhóm, gương mẫu và minh bạch trong mọi quyết định. Tất cả CBNV luôn được trau dồi về đạo đức, niềm tin và lòng tự hào về Công ty. Từ đó, nhân viên Đất Ngọc luôn ý thức vị trí đóng góp của mình trong việc hình thành văn hóa công ty, không ngừng học tập, sáng tạo, cần cù và chính trực. Đất Ngọc luôn hướng đến việc xây dựng được môi trường làm việc năng động và chuyên nghiệp, luôn tạo điều kiện cho mỗi cá nhân có cơ hội để tự khẳng định mình.
Mặt khác, Tôi luôn tâm niệm "Con người là chìa khóa của thành công" – Và việc đào tạo nhân lực cũng là vấn đề sống còn của một doanh nghiệp. Do đó, Đất Ngọc thường xuyên tổ chức các khóa đào tạo nghiệp vụ và hội thảo chuyên đề để bổ sung kiến thức và kinh nghiệm thực tế về Bất động sản cho đội ngũ CBNV, giúp họ có được cách nhìn nhận sâu sắc và nhạy bén trước mọi biến động của thị trường. Ngoài ra, Đất Ngọc luôn hoạch định chính sách thu hút nguồn lực, đặc biệt là nguồn nhân lực trẻ, năng động, bản lĩnh; các sinh viên mới ra trường có thành tích học tập giỏi, đạo đức tốt. Đó chính là một trong những yếu tố nền tảng giúp Đất Ngọc có được một đội ngũ nhân lực hùng hậu và chuyên nghiệp như ngày hôm nay.
PV: Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS ở Việt Nam trong những năm tới, thưa ông ?
Ông Tạ Quang Vũ : Theo dự đoán của tôi thì trong những năm tới các phân khúc của thị trường bất động sản sau đây có khả năng sẽ hồi phục sớm, bao gồm căn hộ có thu nhập trung bình, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và đất nền nhà ở những vùng ven thành phố.
Dòng vốn FII, FDI kỳ vọng vào Việt Nam vẫn rất khả quan. Hiện nay, thị trường chứng khoán Việt Nam có giá rẻ nhất khu vực và những dòng vốn của các nước phát triển có lãi suất thấp sẽ hướng về những nước có lãi suất cao để tìm kiếm thêm lợi nhuận. Cho nên, khả năng hồi phục của thị trường chứng khoán trong thời gian tới rất cao, kéo theo sự tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư thường có xu hướng chuyển qua đầu tư bất động sản để giữ được giá trị tài sản trong tình hình lạm phát. Do đó, các chủ đầu tư khôn ngoan cần phải tìm kiếm nguồn lực bên ngoài để chiếm các lợi thế trong cạnh tranh.
Mặt khác, hiện tại các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất đến phát triển BĐS để ở và bán lẻ bởi hai loại hình này cung cấp cơ hội lớn từ triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam. BĐS để ở có các đặc tính riêng biệt để duy trì sự quan tâm trong một thời gian dài. BĐS bán lẻ là phân khúc tài sản năng động nhất và sẽ tiếp tục cung cấp nhiều cơ hội và giá trị gia tăng do các hình thức bán lẻ trong tiến trình phát triển bất động sản của thị trường những năm tới.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà có giá trung bình sẽ tiếp tục vị trí được ưa chuộng trên thị trường. Hiện tại, theo thống kê nhu cầu trên thị trường về nhà có giá trung bình chiếm trên 40%; nhà cao cấp chiếm hơn 20% và phần còn lại là nhà bình dân. Như vậy xu hướng nhiều nhất vẫn là nhà có giá trung bình. Do vậy các nhà đầu tư phát triển địa ốc tập trung khai thác phân khúc nhà có giá trung bình nhiều. Với các điều kiện, yếu tố như hiện nay, tôi dự đoán, các dự án được tung ra rất lớn vào cuối năm 2011, đầu năm 2012 trở đi. Khi đó, cạnh tranh trên thị trường sẽ còn quyết liệt hơn nữa.
PV: Khởi điểm hiện nay được coi là thời kỳ cực kỳ khó khăn khi nền kinh tế đang trong tình trạng lạm phát, để đưa Đất Ngọc vượt qua thời điểm khó khăn này và phát triển bền vững trong thời gian tới. Vậy Đất Ngọc đã đưa ra những chiến lược phát triển như thế nào, thưa ông ?
Ông Tạ Quang Vũ : Trong thời điểm thị trường đang gặp nhiều khó khăn, điều quan trọng là phải khiến khách hàng tin tưởng và chọn mua các dự án tại các sàn giao dịch do Đất Ngọc phân phối. Hiện nay, thị trường bất động sản luôn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn do tính thanh khoản ổn định cũng như khả năng sinh lời chắc chắn. Ngày càng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia vào thị trường giàu tiềm năng này. Tuy nhiên, bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng vì nguồn vốn siết chặt như thế cũng khiến cho nhà đầu tư do dự trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Với nguyên tắc kinh doanh định hướng chất lượng và sự hài lòng của khách hàng, Đất Ngọc đã đầu tư khá nhiều vào khâu nghiên cứu - phát triển sản phẩm nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lợi cao nhất, đáp ứng tốt nhất nhu cầu về an cư và đầu tư. Bên cạnh đó, cùng với đội ngũ nhân viên giàu chuyên môn và kinh nghiệm, tận tâm trong thái độ phục vụ, luôn tìm hiểu thông tin để tư vấn cho khách hàng một cách tận tình. Do vậy, khách hàng luôn hài lòng với sự chọn lựa của mình, thoải mái với quyết định đầu tư đúng đắn và điều quan trọng nhất là chúng tôi đã nhận được sự tin tưởng, sự tín nhiệm trọn vẹn từ khách hàng – những người mà chúng tôi luôn trân trọng phục vụ.
Theo đó, trong năm 2011 bên cạnh những sản phẩm truyền thống như căn hộ, đất nền…thì chúng tôi cũng tập trung nguồn lực cho phân khúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với việc trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn tại thị trường Tp. HCM, Đồng Nai và cả nước nhằm gia tăng giá trị đầu tư và an cư cho khách hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng từng bước triển khai mở rộng mạng lưới phân phối nhằm khai thác những thị trường mới kết hợp với chương trình xúc tiến bán hàng, đồng thời tập trung cho công tác chăm sóc khách hàng một cách chuyên nghiệp hơn nữa. Mỗi chiến lược kinh doanh của chúng tôi sẽ luôn gắn liền với trách nhiệm cộng đồng và giá trị nhân văn cao đẹp.
PV: Vâng ! Xin trân trọng cảm ơn Ông và xin kính chúc Ông cùng gia đình nhiều sức khỏe, hạnh phúc và mọi điều tốt lành. Chúc cho những dự định kinh doanh của Đất Ngọc thành công tốt đẹp.
Từ khóa:
Triển vọng phát triển thị trường BĐS Việt Nam, vốn đổ vào bất động sản, phân khúc nhà trung bình, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
