1 Mẫu Bằng Bao Nhiêu m2? Cách Quy Đổi Theo Miền Bắc, Trung, Nam

1 mẫu bằng bao nhiêu m2 là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi giao dịch đất đai, đặc biệt là ở nông thôn hay các vùng có sử dụng đơn vị đo truyền thống. Mặc dù ngày nay hầu hết các giao dịch đã chuyển sang sử dụng mét vuông (m²), nhưng “mẫu”, “sào”, “công” vẫn là những khái niệm phổ biến trong cuộc sống thường ngày của người Việt, đặc biệt tại các tỉnh thành phía Bắc, Trung và Nam.

Trong bài viết này, Địa Ốc Đất Ngọc sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm 1 mẫu đất bằng bao nhiêu mét vuông, cách quy đổi chuẩn theo từng vùng miền và ứng dụng trong thực tế.

Đơn vị “mẫu” là gì?

“Mẫu” là một đơn vị đo diện tích truyền thống của Việt Nam, xuất hiện từ thời phong kiến. Tùy vào từng vùng miền, đơn vị này sẽ được quy đổi khác nhau khi chuyển sang hệ đo lường hiện đại (hệ mét – m²).

Trong thực tế, 1 mẫu đất thường được dùng để chỉ diện tích đất canh tác lớn, chẳng hạn như đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, hoặc đất nông nghiệp. Nhưng do sự khác biệt vùng miền, nên việc quy đổi cần chính xác theo từng khu vực cụ thể.

1 mẫu bằng bao nhiêu m2 theo từng vùng miền?

1 mẫu bằng bao nhiêu m2 miền Bắc

Theo chuẩn quy đổi ở miền Bắc:

• 1 mẫu = 10 sào
• 1 sào = 360 m²
  => 1 mẫu = 10 x 360 = 3.600 m²

Đây là cách tính phổ biến ở các tỉnh đồng bằng sông Hồng như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Nam Định…

1 mẫu bằng bao nhiêu m2 miền Trung

Ở miền Trung, đơn vị đo diện tích cũng theo quy chuẩn tương tự miền Bắc:

• 1 sào = 500 m²
  => 1 mẫu = 10 x 500 = 5.000 m²

Tuy nhiên, thực tế sử dụng có thể linh hoạt hơn tùy từng địa phương như Thanh Hóa, Nghệ An, Huế…

1 mẫu bằng bao nhiêu m2 miền Nam

Miền Nam có cách tính khác biệt rõ rệt:

• 1 công đất = 1.000 m²
• 1 mẫu = 10 công
  => 1 mẫu = 10 x 1.000 = 10.000 m²

Đây là cách tính phổ biến tại các tỉnh như TP.HCM, Cần Thơ, Vĩnh Long, Long An, Tiền Giang…

📌 Tóm lại:
| Vùng miền | 1 sào (m²) | 1 mẫu (m²) |
|———–|————|————|
| Miền Bắc | 360 | 3.600 |
| Miền Trung| 500 | 5.000 |
| Miền Nam | 1.000 | 10.000 |

Vì sao cần biết 1 mẫu bằng bao nhiêu m2?

Hiểu được cách quy đổi từ mẫu sang mét vuông sẽ giúp bạn:

• Giao dịch mua bán đất rõ ràng, minh bạch.
• Tránh nhầm lẫn diện tích khi chuyển đổi giữa vùng miền.
• Tính toán chi phí xây dựng, đầu tư, canh tác… hiệu quả hơn.

Đặc biệt trong ngành bất động sản và nông nghiệp, việc quy đổi chính xác đơn vị là điều bắt buộc để làm hồ sơ pháp lý, lập bản vẽ quy hoạch hoặc phân lô bán nền.

Ứng dụng thực tế trong bất động sản

Lấy ví dụ: Một người bán quảng cáo “bán 1 mẫu đất trồng cây ăn trái tại Long An”, nếu không rõ mẫu đó thuộc miền nào, bạn có thể:

• Nếu là miền Bắc: 1 mẫu = 3.600 m²
• Nếu là miền Nam (Long An): 1 mẫu = 10.000 m²

Khoảng cách chênh lệch lên đến gần 7.000 m², ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hợp đồng, giá trị đầu tư và chi phí chuyển nhượng.

Do đó, Địa Ốc Đất Ngọc luôn khuyến nghị khách hàng phải xác minh kỹ đơn vị đo khi giao dịch và yêu cầu thể hiện rõ diện tích trên giấy tờ pháp lý bằng mét vuông (m²).

Cách quy đổi đơn giản từ mẫu sang m² và ngược lại

Công thức quy đổi mẫu sang m²:

Tùy theo miền, bạn áp dụng công thức:

• Miền Bắc: 1 mẫu = 3.600 m²
• Miền Trung: 1 mẫu = 5.000 m²
• Miền Nam: 1 mẫu = 10.000 m²

Ví dụ: 0.5 mẫu đất miền Nam = 0.5 x 10.000 = 5.000 m²

Quy đổi m² sang mẫu:

Áp dụng công thức:

Diện tích (m²) / số m² của 1 mẫu (tùy vùng miền)

Ví dụ: 7.200 m² đất ở miền Bắc
→ 7.200 / 3.600 = 2 mẫu

Những lưu ý quan trọng khi sử dụng đơn vị “mẫu” trong giao dịch

• Xác định đúng vùng miền để quy đổi chính xác.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng sẽ luôn ghi diện tích theo đơn vị m².
• Nên ưu tiên dùng m² trong hợp đồng mua bán để đảm bảo tính pháp lý và đồng nhất.

Tư vấn bất động sản – hiểu đúng, đầu tư chuẩn với Địa Ốc Đất Ngọc

Tại Địa Ốc Đất Ngọc, chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin minh bạch về pháp lý, vị trí, diện tích mà còn hỗ trợ khách hàng quy đổi đơn vị, giải thích rõ ràng các khái niệm truyền thống như mẫu, sào, công… khi bạn có nhu cầu mua bán đất nông nghiệp, đất nền dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

✅ Dịch vụ chuyên nghiệp
✅ Thông tin chính xác – cập nhật mới nhất
✅ Đồng hành pháp lý trọn gói

📞 Truy cập website: https://datngoc.com.vn hoặc liên hệ để được hỗ trợ tận tình.

Hiểu rõ 1 mẫu bằng bao nhiêu m2 là bước quan trọng giúp bạn chủ động hơn trong việc đo đạc, chuyển nhượng hoặc đầu tư đất đai. Sự khác biệt giữa các vùng miền có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị thực tế của một mảnh đất. Vì vậy, nếu bạn đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản hoặc cần tư vấn mua bán đất uy tín, đừng ngần ngại liên hệ Địa Ốc Đất Ngọc để được hỗ trợ chính xác và kịp thời nhất.