Xây nhà là một việc hệ trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn kế hoạch thi công. Trong đó, việc tính chi phí xây nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn chủ động ngân sách, tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ cách tính giá xây nhà hay nên bắt đầu từ đâu. Trong bài viết này, Địa Ốc Đất Ngọc sẽ chia sẻ chi tiết từ A-Z cách tính toán chi phí xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành và những lưu ý cần biết để bạn có thể an tâm xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.
Vì sao cần tính chi phí xây nhà trước khi thi công?
Tính toán chi phí xây dựng không chỉ là bước đầu cần thiết mà còn giúp:
- Lên kế hoạch tài chính rõ ràng
- Tránh tình trạng “thiếu trước hụt sau”
- Dễ dàng lựa chọn vật tư phù hợp
- Tối ưu công năng và thẩm mỹ trong phạm vi ngân sách
- Dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng dân dụng, Địa Ốc Đất Ngọc luôn đồng hành cùng khách hàng từ bước tư vấn đến khi bàn giao tổ ấm hoàn chỉnh.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Trước khi đi vào chi tiết cách tính chi phí xây dựng, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn càng lớn, chi phí càng cao.
- Phong cách thiết kế: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay nhà mái thái sẽ có mức đầu tư khác nhau.
- Vị trí xây dựng: Đất mềm, nền yếu sẽ cần gia cố móng kỹ hơn, tốn chi phí hơn.
- Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu cao cấp hay trung bình đều ảnh hưởng đến giá.
- Nhân công: Giá thuê nhân công thay đổi theo khu vực và thời điểm.
- Chi phí pháp lý, giấy phép xây dựng: Không thể bỏ qua khi lên dự toán.
Công thức tính chi phí xây nhà phổ biến hiện nay
Hiện nay, cách tính giá xây nhà phổ biến và dễ hiểu nhất là theo công thức:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m²
Trong đó:
- Diện tích xây dựng bao gồm móng, tầng trệt, các tầng lầu, mái, sân, ban công,…
- Đơn giá xây dựng tùy theo loại công trình, phong cách thiết kế và hình thức thi công (phần thô hay trọn gói).
Cách tính diện tích xây dựng (tham khảo):
| Hạng mục | Cách tính diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng băng, đơn giản | 30% – 50% diện tích sàn | Tuỳ loại móng |
| Tầng trệt, các tầng lầu | 100% diện tích | |
| Mái tôn | 30% – 40% | |
| Mái bê tông cốt thép | 50% – 70% | |
| Ban công, sân thượng | 50% – 100% | Có mái hay không |
Đơn giá xây nhà tham khảo năm 2025
Tùy theo gói xây dựng và vật tư lựa chọn, giá xây nhà trọn gói năm 2025 dao động như sau:
- Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Xây nhà trọn gói (vật tư trung bình): 5.300.000 – 6.000.000 VNĐ/m²
- Xây nhà trọn gói (vật tư khá): 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
- Xây nhà trọn gói (vật tư cao cấp): từ 8.000.000 VNĐ/m² trở lên
👉 Lưu ý: Báo giá có thể thay đổi theo từng thời điểm và khu vực. Để có con số chính xác, hãy liên hệ ngay Địa Ốc Đất Ngọc qua website chính thức để được tư vấn miễn phí.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà thực tế
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 100m², mái tôn, móng đơn, ban công 10m².
Cách tính diện tích:
- Móng: 50% x 100 = 50m²
- Tầng trệt: 100m²
- Lầu 1: 100m²
- Mái tôn: 30% x 100 = 30m²
- Ban công: 50% x 10 = 5m²
👉 Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 30 + 5 = 285m²
Nếu chọn gói xây trọn gói vật tư khá:
285m² x 7.000.000 VNĐ = 1.995.000.000 VNĐ
Đây là con số ước lượng, chưa bao gồm chi phí phát sinh như nội thất rời, sân vườn, giếng trời,…
Lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà
- Luôn cộng thêm 5–10% dự phòng cho chi phí phát sinh
- Lựa chọn nhà thầu uy tín để tránh “tiền mất tật mang”
- Nghiên cứu kỹ bản vẽ thiết kế trước khi quyết định
- So sánh nhiều báo giá trước khi chọn nhà thầu
- Đừng quên khoản chi phí xin giấy phép xây dựng, lệ phí trước bạ
Cần hỗ trợ tư vấn chi phí xây nhà? Liên hệ Địa Ốc Đất Ngọc
Tại Địa Ốc Đất Ngọc, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ bất động sản mà còn hỗ trợ khách hàng dự toán chi phí xây nhà trọn gói, thiết kế, xin phép xây dựng và thi công uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
✅ Báo giá minh bạch
✅ Hỗ trợ tư vấn 1:1 miễn phí
✅ Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư kinh nghiệm
✅ Cam kết không phát sinh chi phí
Bạn có thể để lại thông tin ngay tại https://datngoc.com.vn/ hoặc gọi ngay hotline để được hỗ trợ nhanh chóng.
Việc tính chi phí xây nhà là bước chuẩn bị không thể thiếu nếu bạn muốn có một tổ ấm hoàn hảo mà vẫn trong tầm kiểm soát tài chính. Với những chia sẻ trên, Địa Ốc Đất Ngọc hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng, từ đó tự tin lên kế hoạch cho tổ ấm tương lai.
Đỗ Trần Hải Thiên là một chuyên gia uy tín trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm những giải pháp đầu tư hiệu quả. Với sự am hiểu sâu rộng về thị trường và tầm nhìn chiến lược, Hải Thiên luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đồng hành cùng họ trong việc lựa chọn, mua bán, và đầu tư bất động sản. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Hải Thiên đã giúp anh xây dựng được niềm tin và uy tín trong ngành.