Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính & Ứng Dụng Trong Thi Công Công Trình

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng trong bất kỳ dự án nào, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thiết kế và tính pháp lý của công trình. Đối với Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc, việc hiểu và áp dụng chính xác diện tích xây dựng giúp khách hàng tối ưu hóa không gian và đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về diện tích xây dựng, các cách tính phổ biến và ứng dụng thực tế trong thiết kế & thi công.

Diện Tích Xây Dựng Là Gì?

Diện tích xây dựng là tổng diện tích mặt bằng được xây dựng, bao gồm tường, cột, lối đi, mái che, sân vườn có kết cấu kiên cố… Đây là thông số quan trọng giúp xác định tổng chi phí thi công và quyền sở hữu sử dụng đất.

Tầm quan trọng của diện tích xây dựng:

• Ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
• Là cơ sở tính toán chi phí thi công
• Liên quan đến quyền sử dụng đất và pháp lý xây dựng

Tại Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc, chúng tôi luôn tư vấn rõ ràng về diện tích xây dựng để khách hàng có kế hoạch thiết kế và tài chính phù hợp.

Phân Biệt Các Khái Niệm Liên Quan

Để tránh nhầm lẫn trong thiết kế & thi công, cần hiểu rõ sự khác biệt giữa các thuật ngữ:

Diện tích xây dựng và diện tích sàn

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích mặt bằng thi công, bao gồm các phần có mái che và không gian sử dụng kiên cố.
• Diện tích sàn: Tổng diện tích sử dụng của các tầng (tính từ mép ngoài của tường), thường được dùng để tính hệ số sử dụng đất.

Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

• Diện tích xây dựng bao gồm cả tường, cột, ban công, lối đi…
• Diện tích sử dụng là phần không gian thực tế có thể dùng để sinh hoạt (không tính tường, cột).

Diện tích xây dựng và diện tích đất

• Diện tích đất là toàn bộ khu đất sở hữu.
• Diện tích xây dựng chỉ tính phần diện tích thực tế dành cho thi công công trình.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Công thức chung

Công thức tính diện tích xây dựng thường dựa trên:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích sân, ban công (nếu có)

Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30 – 50% diện tích
• Móng băng: Tính 50 – 70% diện tích
• Móng cọc: Tính 40 – 60% diện tích

Mái nhà:

• Mái tôn: Tính 30 – 50% diện tích
• Mái bằng: Tính 70 – 100% diện tích
• Mái ngói: Tính 100 – 150% diện tích

Sân vườn, ban công:

• Ban công có mái che: 70 – 100% diện tích
• Ban công không mái che: 50% diện tích

Lưu ý: Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc luôn tư vấn cách tính tối ưu, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính pháp lý.

Quy Định Pháp Lý Liên Quan Đến Diện Tích Xây Dựng

Thông tư hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD, diện tích xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc:

• Diện tích sàn xây dựng được tính theo mép ngoài của tường bao.
• Khu vực mái che, tầng hầm cũng được tính vào diện tích sàn.
• Diện tích công trình phụ (sân, ban công, mái, lối đi…) có hệ số tính riêng.

Tại Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc, chúng tôi luôn tuân thủ các quy định pháp luật, đảm bảo hồ sơ pháp lý minh bạch cho khách hàng.

Ứng Dụng Diện Tích Xây Dựng Trong Dự Án Của Đất Ngọc

Dự án tiêu biểu có diện tích xây dựng tối ưu

• Nhà phố, biệt thự hiện đại với diện tích xây dựng hợp lý, đảm bảo không gian thoáng mát.
• Dự án chung cư cao tầng với cách tính diện tích xây dựng chính xác giúp tối ưu chi phí đầu tư.

Lợi ích khi tính toán diện tích xây dựng hợp lý

✅ Tối ưu chi phí xây dựng
✅ Đảm bảo đúng quy hoạch & pháp lý
✅ Tận dụng tối đa không gian sống & làm việc

Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc luôn áp dụng công nghệ tiên tiến trong tính toán diện tích xây dựng, đảm bảo khách hàng có phương án thi công hiệu quả nhất.

Liên Hệ Địa Ốc Đất Ngọc Tư Vấn

Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến thiết kế mà còn tác động đến tổng chi phí và quyền sở hữu hợp pháp của công trình. Vì vậy, việc hiểu rõ cách tính và quy định pháp luật là điều cần thiết.

📌 Tại sao nên chọn Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc?
✔️ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm
✔️ Quy trình thiết kế & thi công chuyên nghiệp
✔️ Cam kết chất lượng và tính minh bạch trong pháp lý

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

• 🌍 Website: https://datngoc.com.vn/
• 📍 Địa chỉ: 35/5 Đường số 4, P. Trường Thọ, TP Thủ Đức
• 📧 Email: datngoccomvn@gmail.com
• 📞 Hotline: 0987.671.112

Công Ty CP Xây Dựng Địa ốc Đất Ngọc cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, giúp khách hàng có công trình hoàn hảo nhất!