Trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, bạn có thể thường xuyên bắt gặp thuật ngữ GFA. Vậy GFA là gì và tại sao nó lại quan trọng đến vậy? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
GFA là gì?
GFA là viết tắt của cụm từ tiếng Anh “Gross Floor Area”, dịch sang tiếng Việt là tổng diện tích sàn xây dựng. Đây là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một tòa nhà, bao gồm cả các khu vực như:
- Tầng hầm
- Tầng trệt
- Các tầng lầu
- Tầng lửng
- Tầng áp mái
- Tầng kỹ thuật
- Tầng mái tum
- Độ dày tường
GFA được sử dụng để tính toán tổng diện tích sàn của một công trình, từ đó làm cơ sở cho việc:
- Tính toán mật độ xây dựng
- Xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án
- Đánh giá giá trị của bất động sản
- Giúp các kỹ sư thi công đưa ra những ý tưởng thiết kế thực tiễn, có thể áp dụng được.
Cách tính GFA
GFA được tính theo cách cộng tất cả diện tích sàn xây dựng, bao gồm:
- Diện tích sàn tầng trệt
- Diện tích sàn các tầng trên (bao gồm ban công, lô gia, hành lang)
- Diện tích sàn các khu vực chức năng (nhà kho, kỹ thuật, bãi đỗ xe nằm trong tòa nhà)
Nhưng không bao gồm các không gian không tính vào GFA như:
- Diện tích lối đi chung, cầu thang bên ngoài
- Sân thượng, khu vực mái nhà
- Khu vực đậu xe ngoài tòa nhà
Tầm quan trọng của GFA trong xây dựng
GFA đóng vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của quá trình xây dựng, bao gồm:
- Quy hoạch đô thị: GFA được sử dụng để kiểm soát mật độ xây dựng, đảm bảo sự phát triển hài hòa của đô thị.
- Thiết kế kiến trúc: GFA giúp các kiến trúc sư tính toán và bố trí không gian chức năng một cách hợp lý.
- Xây dựng: GFA là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng và vật liệu cần thiết.
- Bất động sản: GFA là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Phân biệt GFA với các thuật ngữ liên quan
Ngoài GFA, bạn cũng có thể gặp các thuật ngữ khác như NFA và NSA. Vậy sự khác biệt giữa chúng là gì?
- NFA (Net Floor Area): Là diện tích sàn sử dụng thực tế, không bao gồm các khu vực như tường, cột, hoặc không gian công cộng.
- NSA (Net Saleable Area): Là diện tích sàn có thể bán được, thường được sử dụng trong các dự án bất động sản thương mại.
Tóm lại, GFA là tổng diện tích sàn xây dựng, NFA là diện tích sử dụng thực tế, và NSA là diện tích có thể bán được.
Hy vọng bài viết này của Địa Ốc Đất Ngọc đã giúp bạn hiểu rõ hơn về GFA và tầm quan trọng của nó trong ngành xây dựng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới nhé!
Đỗ Trần Hải Thiên là một chuyên gia uy tín trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm những giải pháp đầu tư hiệu quả. Với sự am hiểu sâu rộng về thị trường và tầm nhìn chiến lược, Hải Thiên luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đồng hành cùng họ trong việc lựa chọn, mua bán, và đầu tư bất động sản. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Hải Thiên đã giúp anh xây dựng được niềm tin và uy tín trong ngành.