Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà của bạn sẽ dần xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn, sinh hoạt và thẩm mỹ. Để cải tạo, sửa chữa lại nhà một cách hợp pháp, đúng quy định pháp luật, mẫu đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp là một trong những thủ tục bắt buộc cần có – đặc biệt nếu bạn đang sống tại khu đô thị, nhà phố hoặc khu dân cư có quy hoạch.
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản và thủ tục pháp lý, Địa Ốc Đất Ngọc sẽ giúp bạn hiểu rõ về cách soạn đơn, mẫu đơn chuẩn mới nhất năm 2025, cũng như những thủ tục đi kèm khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Thế nào là đơn xin sửa nhà?
Đơn xin sửa nhà là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhà ở lập ra, gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền (UBND xã/phường hoặc Phòng Quản lý đô thị) để xin phép thực hiện hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Mục đích của đơn là:
- Đảm bảo hoạt động sửa chữa đúng theo quy hoạch đô thị,
- Không ảnh hưởng đến kết cấu, môi trường xung quanh,
- Tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
Có bắt buộc phải làm đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp không?
Câu trả lời là: Có – nếu bạn sửa nhà có ảnh hưởng đến kết cấu chính.
Cụ thể, theo Luật Xây dựng 2020, các trường hợp phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở gồm:
- Thay đổi kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn, mái…)
- Nâng tầng, cơi nới diện tích, mở rộng nhà
- Sửa chữa nhà trong khu vực quy hoạch hoặc bảo tồn
Trường hợp KHÔNG cần xin phép:
Chỉ sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay mái tôn, lát gạch, sửa hệ thống điện nước (không ảnh hưởng kết cấu nhà)
👉 Lưu ý: Dù không bắt buộc xin phép, bạn vẫn nên làm đơn thông báo sửa nhà để tránh bị xử phạt khi có kiểm tra đột xuất.
Các mẫu đơn sửa nhà phổ biến đúng chuẩn quy định
Hiện nay, bạn có thể tham khảo 3 dạng mẫu đơn xin sửa chữa nhà phổ biến:
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà theo quy định UBND
Mẫu có sẵn theo chuẩn của UBND cấp phường/xã, thường được phát tại Bộ phận một cửa hoặc tải từ website địa phương.
Mẫu đơn sửa chữa nhà viết tay
Đơn giản, tiện lợi, phù hợp với các sửa chữa nhỏ, không xin giấy phép – nhưng vẫn cần đúng bố cục:
Thông tin người làm đơn
Mô tả hiện trạng và nội dung sửa chữa
Cam kết không ảnh hưởng khu vực lân cận
Ngày tháng, chữ ký
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà cho công trình thuộc khu quy hoạch
Cần kèm theo bản vẽ thiết kế, hồ sơ hiện trạng, giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay chuẩn nhất 2025
Dưới đây là mẫu đơn viết tay đơn giản nhưng đầy đủ nội dung, bạn có thể tham khảo và điều chỉnh theo thực tế:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ Ở
Kính gửi: UBND Phường/Xã…………………
Tôi tên là: ……………………………………………..
CMND/CCCD số: ………………………………..
Địa chỉ thường trú: ………………………………
Hiện tôi là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: …………………………………
Nay tôi làm đơn này kính xin UBND Phường/Xã cho phép tôi được sửa chữa ngôi nhà với nội dung như sau:
Mục đích sửa chữa: ……………………………………………………..
Hạng mục thực hiện: …………………………………………………………
Thời gian dự kiến: Từ ngày … đến ngày …
Cam kết:
Không thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh
Đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường
Rất mong được sự chấp thuận từ Quý cơ quan.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
………, ngày … tháng … năm …
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn cách viết đơn xin phép sửa nhà đúng quy định 2025
Để đơn được chấp thuận nhanh chóng, bạn cần lưu ý:
✅ Ngôn ngữ viết đơn: rõ ràng, mạch lạc, trình bày sạch sẽ
✅ Nội dung cụ thể: ghi rõ hạng mục sửa chữa, thời gian, cam kết
✅ Thông tin chính xác: họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, tình trạng nhà
✅ Tài liệu đính kèm: nếu sửa lớn cần thêm sổ đỏ, bản vẽ, ảnh hiện trạng
Những thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Khi sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép sửa chữa nhà
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng)
- Bản vẽ hiện trạng và thiết kế cải tạo (do đơn vị có chứng chỉ hành nghề lập)
- Ảnh chụp hiện trạng
Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp quận/huyện (qua bộ phận một cửa)
Lệ phí: Dao động 50.000 – 100.000đ tùy địa phương
Thời gian xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cũ mất bao lâu?
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2020, thời gian xử lý hồ sơ xin sửa chữa nhà là:
- Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp cần bổ sung, cơ quan tiếp nhận sẽ có văn bản thông báo trong 5 ngày.
📌 Kinh nghiệm thực tế: Nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, có thể rút ngắn thời gian còn 7 – 10 ngày.
Địa Ốc Đất Ngọc – Tư vấn thủ tục sửa chữa nhà nhanh chóng, trọn gói
Tại Địa Ốc Đất Ngọc, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán bất động sản, mà còn hỗ trợ thủ tục pháp lý cải tạo, sửa chữa nhà ở cho khách hàng.
Bạn sẽ được:
✅ Tư vấn 1:1 về trường hợp cụ thể cần xin giấy phép hay không
✅ Soạn đơn, chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn pháp luật
✅ Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi và nhận kết quả
👉 Liên hệ ngay hotline: 0987.671.112 hoặc truy cập website: https://datngoc.com.vn để được hỗ trợ nhanh chóng!
Việc sửa chữa nhà ở tuy đơn giản nhưng nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật sẽ có nguy cơ bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công. Việc chuẩn bị mẫu đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp một cách cẩn thận là bước đầu tiên quan trọng để bạn yên tâm cải tạo không gian sống.
Hãy để Địa Ốc Đất Ngọc đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục xây dựng – sửa chữa – cải tạo nhà ở, đảm bảo đúng quy định, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Đỗ Trần Hải Thiên là một chuyên gia uy tín trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm những giải pháp đầu tư hiệu quả. Với sự am hiểu sâu rộng về thị trường và tầm nhìn chiến lược, Hải Thiên luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đồng hành cùng họ trong việc lựa chọn, mua bán, và đầu tư bất động sản. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Hải Thiên đã giúp anh xây dựng được niềm tin và uy tín trong ngành.